Co jest pewniejszym sposobem na ulokowanie swoich oszczędności? Lokata a może zakup nieruchomości?

CzÄ™stym dylematem, przed jakim stajÄ… osoby chcÄ…ce zainwestować swój majÄ…tek jest to, który ze sposobów jest najbezpieczniejszy a który da najlepsze efekty? OczywiÅ›cie ciężko jest na te pytania odpowiedzieć wprost, jednak patrzenie na dane historyczne pozwoli, choć w przybliżeniu znaleźć jakiÅ› zÅ‚oty Å›rodek. A wiÄ™c lokata czy nieruchomość? W ostatnich latach stale utrzymuje siÄ™ pewien trend. Inwestycja w aktywa uznawane za bezpieczne takie jak chociażby lokaty czy obligacje skarbowe rzadko potrafiÄ… przynieść zysk wiÄ™kszy niż 1,5-2% w skali roku. UwzglÄ™dniajÄ…c rosnÄ…co inflacjÄ™ można wrÄ™cz powiedzieć, iż ich posiadacze w najlepszym wypadku wychodzÄ… „na zero”. Na przeciwlegÅ‚ym biegunie znaleźć można sposoby nieco bardziej ryzykowne. Należą do nich zakupy kruszców szlachetnych takich jak srebro czy zÅ‚oto, inwestycja w akcjÄ™ czy zakup nieruchomoÅ›ci.

NieruchomoÅ›ci stale w czołówce 

To wÅ‚aÅ›nie zakup nieruchomoÅ›ci wielu z ekspertów uważa za najlepszy możliwy sposób lokaty swego kapitaÅ‚u.  Ostatnie lata przyniosÅ‚y wrÄ™cz rekordowe zyski osobÄ… wynajmujÄ…cy nieruchomoÅ›ci. PrzeciÄ™tne stopy zwrotu z inwestycji w 2019 roku wyniosÅ‚y w tym sektorze aż 16%. OczywiÅ›cie, dużo zależy to od lokalizacji samej nieruchomoÅ›ci. W dużych polskich miastach, z bogato rozwiniÄ™tym zapleczem edukacyjnym chÄ™tnych do wynajmu bÄ™dzie wiÄ™cej a co a tym idzie również zysk z niego bÄ™dzie relatywnie wyższy. Z drugiej strony na za zakup nieruchomoÅ›ci w topowych miejscach przeznaczyć bÄ™dziemy musieli o wiele wiÄ™cej Å›rodków niż gdzieÅ› na peryferiach. Jednak sam trend najszybszego wzrostu wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci w dużych miastach zdaje siÄ™ utrzymywać. Jednak, aby faktycznie zarobić na nieruchomoÅ›ci należy traktować to raczej, jako inwestycje dÅ‚ugoterminowÄ…. Zdarzyć siÄ™ mogÄ…, bowiem okresu braku najemcy czy innych rynkowych problemów. Dodatkowo sprzedaż nieruchomoÅ›ci w krótkim czasie od jej zakupu wiÄ…zać siÄ™ może z zapÅ‚atÄ… dość wysokiego podatku. Nadal jednak zysk tego rzÄ™du wydawać siÄ™ może dość imponujÄ…cy, szczególnie zostawiajÄ…c go z wczeÅ›niej wspomnianÄ… lokatÄ… bankowÄ….

Czy więc zakup nieruchomości nie ma wad?

Wydawać by siÄ™ mogÅ‚o, że inwestycja w nieruchomoÅ›ci nie posiada praktycznie żadnych wad, a zainwestowany kapitaÅ‚ zawsze wróci do nas z potężnym zyskiem. Niestety jednak pewność taka byÅ‚aby zwykłą spekulacjom. Pomimo iż analizujÄ…c rynek obserwujemy staÅ‚y trend wzrostowy, tak jak w przypadku innych inwestycji nigdy nie dostaniemy 100% pewnoÅ›ci, co do jego kontynuacji. Dodatkowo dochodzÄ… także inne czynniki, których próżno szukać w przypadku posiadania lokat terminowych czy obligacji skarbowych. Nieruchomość należy nie tylko kupić, ale także urzÄ…dzić, umeblować oraz wystawić na rynek wynajmu. Przez caÅ‚y okres trwania najmu należy dodatkowo monitorować stan mieszkania oraz jego finansów czy reagować na wiele zmiennych. W przypadku posiadania kilku nieruchomoÅ›ci może wydawać siÄ™ to już dość uciążliwa. Na rynku znajdujÄ… siÄ™ jednak firmy poÅ›redniczÄ…ca, które za część zysku biorÄ… na siebie odpowiedzialność za wyżej wymienione aspekty. Dodatkowo w przeciwieÅ„stwie do lokaty, pieniÄ…dze zainwestowane w nieruchomość nie zawsze odzyskamy „od rÄ™ki”. Co prawda zwykle nie ma problemu ze sprzedażą nieruchomoÅ›ci po cenie rynkowej, czÄ™sto jednak wiÄ…zać siÄ™ to może nawet z kilkumiesiÄ™cznym okresem oczekiwania. Nie należy zapominać, że zakup mieszkania wymaga także dość dużych możliwoÅ›ci finansowych na start. O ile lokatÄ™ zaÅ‚ożyć możemy z praktycznie dowolnego puÅ‚apu tak na zakup nieruchomoÅ›ci zdecydować siÄ™ mogÄ… jedynie osoby posiadajÄ…ce dość dużą kwotÄ™ do inwestycji. Nawet zakup lokalu na kredyt wymaga wniesienia przynajmniej 20% wkÅ‚adu wÅ‚asnego. OczywiÅ›cie na tym kosztem siÄ™ nie koÅ„czÄ…. PozostajÄ… jeszcze opÅ‚aty dodatkowe, podatki oraz koszty zwiÄ…zane z urzÄ…dzeniem mieszkania. Jednak w sytuacji, gdy posiadamy wolnÄ… kwotÄ™ rzÄ™du, powyżej 100tys zÅ‚ warto, chociaż przemyÅ›leć ten sposób inwestycji swojego kapitaÅ‚u.